Політична криза може обвалити ринок нерухомості
Економічна криза 2008 року надзвичайно негативно вплинула на ринок нерухомості, оскільки позбавила будівельні компанії доступних кредитів, а потенційних покупців – платоспроможного попиту.
Кволе зростання обсягів виконання будівельних робіт та продажу житла в посткризовий період не стало передумовою відновлення докризових масштабів. Нинішня кризова ситуація ще більше послабила платоспроможний попит українців, що кумулятивним чином відобразиться на згортанні пропозиції на первинному та й на вторинному ринку житлової нерухомості.
За словами керівника групи з надання консультаційних послуг у сфері нерухомості EY в Україні Сергія Кекуха, попит на українську нерухомість знаходиться в статусі відкладеного. Серед основних перешкод, що впливають на пасивність інвесторів, - тривала політична криза, що супроводжується погіршенням економічної ситуації, і відсутність передбачуваності подальшого розвитку подій.
З одного боку, за оцінками президента Ліги експертів України Світлани Бовсуновської, частка платоспроможного населення з середнім достатком – потенційних покупців нерухомості скоротилися з 10 до 3-5 %. З іншого боку, сьогодні більшості забудовників розраховувати не на кого. На первинку позик практично не пропонується. Підтримка з боку РФ, яка кілька останніх років через свої банківські структури допомагала розгойдувати українську нерухомість, поступово сходить нанівець.
Підрозділи багатьох великих російських банків (Дочірній банк Ощадбанку Росії, Промінвестбанк, ВТБ Банк) отримали негласну вказівку обмежити кредитування вітчизняних будівельних компаній. За спостереженнями президента Союзу фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова, в таких умовах найважче працювати маленьким і середнім компаніям-забудовникам.
Обмеження кредитування українських будівельних компаній призведе до згортання обсягів виконання будівельних робіт, скорочення рівня зайнятості українських будівельників, зменшення пропозиції житла і в кінцевому підсумку не сприятиме зниженню цін на ринку нерухомості, які не завжди відповідали реальній вартості житлових активів і, як правило, були завищеними.
За матеріалами: Економіст
Кволе зростання обсягів виконання будівельних робіт та продажу житла в посткризовий період не стало передумовою відновлення докризових масштабів. Нинішня кризова ситуація ще більше послабила платоспроможний попит українців, що кумулятивним чином відобразиться на згортанні пропозиції на первинному та й на вторинному ринку житлової нерухомості.
За словами керівника групи з надання консультаційних послуг у сфері нерухомості EY в Україні Сергія Кекуха, попит на українську нерухомість знаходиться в статусі відкладеного. Серед основних перешкод, що впливають на пасивність інвесторів, - тривала політична криза, що супроводжується погіршенням економічної ситуації, і відсутність передбачуваності подальшого розвитку подій.
З одного боку, за оцінками президента Ліги експертів України Світлани Бовсуновської, частка платоспроможного населення з середнім достатком – потенційних покупців нерухомості скоротилися з 10 до 3-5 %. З іншого боку, сьогодні більшості забудовників розраховувати не на кого. На первинку позик практично не пропонується. Підтримка з боку РФ, яка кілька останніх років через свої банківські структури допомагала розгойдувати українську нерухомість, поступово сходить нанівець.
Підрозділи багатьох великих російських банків (Дочірній банк Ощадбанку Росії, Промінвестбанк, ВТБ Банк) отримали негласну вказівку обмежити кредитування вітчизняних будівельних компаній. За спостереженнями президента Союзу фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова, в таких умовах найважче працювати маленьким і середнім компаніям-забудовникам.
Обмеження кредитування українських будівельних компаній призведе до згортання обсягів виконання будівельних робіт, скорочення рівня зайнятості українських будівельників, зменшення пропозиції житла і в кінцевому підсумку не сприятиме зниженню цін на ринку нерухомості, які не завжди відповідали реальній вартості житлових активів і, як правило, були завищеними.
За матеріалами: Економіст
Теґі:
